Покупка жилья в польше: сколько стоит, какие нужны документы

Ведение бизнеса в Польше

Идея собственного дела в Европе перспективная, однако деятельность должна быть на равных условиях с коренными жителями и не ущемлять их права и возможности. При ведении бизнеса иностранец получает ВНЖ.

Жители России и других стран имеют полное право открывать на территории Польши свои филиалы, а также размещать рекламу. Вид деятельности не ограничивается. Как вариант, можно развиваться в добыче полезных ископаемых, производстве оружия, защите прав и свобод, культурной сфере (телевидение), авиации.

Налогообложение на 2018 год: основная ставка НДС – 23%, налог на прибыль – 19%.

Помимо этого, в Польше существует 12 видов налога. Подоходный налог с физических лиц предполагает два вида расчета: если налогоплательщик заработал меньше 85 528 злотых за год и если больше этой суммы. Если вы относитесь к первой группе, то с вас государство потребует сумму в размере 18% минус 556 злотых. Если вы относитесь ко второй группе, то налог составит 14 839 злотых и 32 % от излишка.

Также существует возможность вести более мелкий бизнес, например, открыть кафе, кофейню, магазин, услуги красоты и множество других вариантов.

Для работы в сфере услуг необходимо получить бизнес-визу, помимо основного ряда документа, потребуется доказательство предпринимательской деятельности на родине, поэтому заранее стоит посетить консульство Польши и уточнить всю необходимую информацию.

После разрешения на бизнес-деятельность рассчитывайте на получение ВНЖ, а затем и гражданства.

Разрешение на покупку земли

Польское законодательство не требует от иностранцев, желающих купить недвижимость, какого-либо особого правового статуса – на момент покупки достаточно лишь обладать действующей визой для легального нахождения в стране. Вместе с тем, в соответствии со ст.1 Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Закона о приобретении недвижимости иностранцами), гражданам других стран для покупки земли потребуется специальное разрешение, которое выдается в административном порядке министром внутренних дел по ходатайству покупателя.

Право на покупку недвижимости выдается при условии, что:

такая сделка не угрожает государственной безопасности, обороне и общественному порядку Польши;
покупатель-иностранец докажет свою связь с Польшей.

Так, если отсутствие угроз госбезопасности РП доказать довольно легко, в силу отсутствия возражений со стороны министра обороны (а в случае с сельскохозяйственными угодьями – от министра по вопросам развития сельских районов), то со связью с Польшей все не так просто.

В частности, в соответствии с п. 2 ст.1а закона, о связи с Польшей может свидетельствовать:

польская национальность или польские корни;
брак с поляком/полькой;
наличие разрешения на временное пребывание (временный ВНЖ) или постоянное проживание (постоянный ВНЖ);
членство в органах управления предприятия, зарегистрированного на территории Польши;
осуществление на территории РП экономической или сельскохозяйственной деятельности.

Без наличия такой связи или фактического переезда в Польшу разрешение на покупку земли получить невозможно, ну а покупка без такого разрешения, согласно ст.6 закона, является недействительной.

Для получения документа необходимо составить ходатайство, которое, согласно п. 3 ст.1а закона, должно содержать:

анкетные данные заявителя;
данные о земельном участке (адрес, кадастровый и регистрационный номера, площадь, строительные характеристики);
анкетные данные продавца;
определение правовых событий, которые возникнут впоследствии (продажа недвижимости);
цели, которыми руководствуется покупатель-иностранец, совершая сделку;
источники средств, которые будут потрачены для приобретения недвижимости.

К заявлению должны быть приложены следующие документы:

копия паспорта, вида на жительство или иного документа, удостоверяющего личность;
документ, подтверждающий связи с Польшей;
документы на недвижимость (выписка из земельного реестра, выписка из земельной книги с указанием на кадастровую карту, свидетельство о целях использования земли и т.д.);
заявление продавца, желающего продать недвижимость;
документ, подтверждающий наличие финансовых средств (справка из банка);
документы об уплате гербового сбора в размере 1570 zł.

Ходатайство о выдаче разрешения подается в Департамент решений и концессий МВД (Departamencie Zezwoleń i Koncesji), расположенный по адресу: г. Варшава, ул. Раковецкая, 2а, или направляется по почте по адресу: г. Варшава, ул. Стефана Батория, 5 (индекс 02591).

Следует отметить, что положениями ст.8 закона предусмотрены условия, при которых вышеуказанное разрешение на покупку земли не потребуется:

если иностранец прожил на ПМЖ (постоянный ВНЖ, zezwolenie na pobyt stały) в Польше более 5 лет;
если иностранец прожил в браке с поляком более 2 лет с момента получения постоянного ВНЖ;
если иностранец имеет гражданство или осуществляет экономическую деятельность в одной из стран Европейской экономической зоны.

Конвертируемость валюты

Польская валюта – злотый – стал конвертируемой валютой 1 января 1990 года. Первоначально стоимость злотого была связана с американским долларом, позднее с набором наиболее “влиятельных” валют. В октябре 1991 года была введена ежемесячная девальвация злотого, для того, чтобы сгладить эффект внутренней инфляции (ежемесячный уровень девальвации был уменьшен до 1,0% в январе 1996 года), что отражает снижение инфляции. Несмотря на регулярные и уточняющие изменения курса методом девальвации, злотый по-прежнему сильно падает в реальном выражении относительно американского доллара и большинства европейских валют.

Снижение инфляции и сравнительная стабильность обменного курса позволили правительству провести деноминацию злотого в соотношении 1:10 000, что было исполнено 1 января 1995 года. Деноминация сопровождалась принятием нового закона о Валютном Регулировании, который либерализовал некоторые аспекты обмена валют, что явилось очередным шагом к полной конвертируемости злотого и членству в ОЕСД (были ликвидированы многие ограничения на движение капитала).

Сколько стоит земля в Польше

Однозначно ответить на вопрос о том, сколько стоит земля в РП, невозможно – конкретная цена конкретного участка зависит от множества факторов: назначения участка, его местонахождения, размера, расположенных на нем коммуникаций, расходов на оформление, желания продавца. Поэтому в данном контексте логично рассматривать средние цены, которые в зависимости от региона и даже внутри него значительно отличаются.

Для начала рассмотрим средние цены на землю для застройки.

Бесспорным лидером, безусловно, является Варшава – средняя цена по столице составляет 779 zł/м2 или 183 евро, что является абсолютным национальным рекордом. По сравнению с январем цена выросла почти на 180 zł!

Правда, такой рост незначительно отразился на ценах в Мазовецком воеводстве в целом, где стоимость в среднем составляет 185 zł/м2. Участки в Поморском воеводстве имеют вторую по стране среднюю цену – 163 zł/м2, при том, что земельные участки у Балтийского моря, в частности, в Гданьске, оценены в 417 zł/м2.

Дороже, чем в Гданьске (помимо столицы), земля только в Познани (525 zł/м2) и Кракове (450 zł/м2), однако Великопольское (107 zł/м2) и Малопольское (110 zł/м2) воеводства все равно уступают побережью по средней цене земли для застройки.

Самые низкие цены на землю для застройки можно найти в Любушском воеводстве – по региону средняя цена едва достигает 49 zł/м2, при том, что в самом крупном городе региона Гожуве-Великопольском цена земли в среднем составляет всего 73 zł/м2. Похожие низкие цены на землю также наблюдаются в Подкарпатском и Варминско-Мазурском воеводствах – 62 и 61 zł/м2 соответственно.

Средняя цена на сельскохозяйственные угодья также значительно отличается от региона к региону, хотя и не привязана к деловой активности и уровню экономического развития. И хотя логика ценообразования отличается, самыми дорогими и дешевыми регионами являются практически те же самые воеводства.

Так, по информации, опубликованной Агентством по реструктуризации и модернизации сельского хозяйства (Agencji Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa), на территории Польши в конце 2017 года самые высокие цены на землю сельскохозяйственного назначения были в Великопольском и Куявско-Поморском воеводствах – 58,9 тыс. и 57,4 тыс. zł/га соответственно. Самые низкие цены на сельскохозяйственную землю были в Поморском и Подкарпатском воеводствах – 28,6 тыс. и 25,1 тыс. zł/га соответственно.

Средняя цена по стране составляет 42,4 тыс. zł/ га, что более чем на 2 тыс. zł больше, чем в тот же период прошлого года – то есть сельскохозяйственные угодья также растут в цене. Но при этом необходимо учитывать, что стоимость сельхозземли зависит от присвоенного участку класса, которых всего шесть. Например, средняя цена на участки I-III класса в Великопольском воеводстве составляет 74,2 тыс. zł/га, в то время как земля V-VI класса обходится всего в 42,3 тыс. zł/га.

Кроме того, покупателю участка придется понести дополнительные расходы, связанные с оформлением недвижимости в собственность. Это нотариальные расходы в размере 2-3% от стоимости плюс расходы на представителей и посредников – до 5% от стоимости объекта. Не стоит забывать и о налогах, о которых мы расскажем ниже.

Как живут русские в Польше

Бытует мнение, что к русским в Польше относятся плохо. К счастью, этот миф — настоящая ложь. В стране спокойно проживают более 20 тысяч россиян, решившихся однажды на переезд. Правда, здесь нет таких кварталов, где бы обитали только наши соотечественники, как, например, в других городах и странах.

Но пандемия внесла новые правила в игру, и людям все интереснее становится жить в небольших городах. Русские начинают предпочитать селиться в таких населенных пунктах, как Вроцлав. Это маленький город, но с очень развитой инфраструктурой. Там можно проводить свои будни и интересно, и в то же время спокойно. Ведь там нет шума большого города.

Стоит ли покупать квартиру в Польше

Однозначно ответить на этот вопрос сложно. Заинтересованным в получении ВНЖ придется искать другие способы его получения. Именно в таком случае лучше отдать предпочтение другим европейским странам, которые охотно соглашаются на инвестиции.

Но, стоит отметить, что вкладывать деньги в покупку квартиры в Польше — очень перспективно. Польша становится популярной страной для обучения и трудовой миграции. На них-то обычно и зарабатываются деньги.

Люди специально покупают квартиры, чтобы в дальнейшем их сдавать работягам. Это в любом случае обеспечит пассивный доход. Также квартира будет дорожать в цене, и потом ее можно всегда выгодно продать.

Список документов для получения разрешения от МВД:

2 х ксерокопии всего предварительного договора купли-продажи, заключенного с застройщиком;
2 ксерокопии документов, подтверждающих связи с Польшей, например, подтверждение вашего вида на жительство (карты + решения), документы о ваших возможных польских корнях; документы о детях (если есть), подтверждающие, например, обучение в школе/детском саду; справки о присвоении номера PESEL;
2 ксерокопии справок с места работы от работодателей;
2 х ксерокопии паспортов /только страницы с данными, удостоверяющими личность/ (или другие документы с фотографией, удостоверяющей личность, с указанием гражданства, даты и места рождения — например, удостоверения личности);
2 ксерокопии сертификатов, подтверждающих присвоение вам номеров PESEL;
2 копии свидетельства о браке или свидетельства о рождении детей, если таковые имеются;
2 х ксерокопии документов, подтверждающих происхождение средств на приобретение недвижимости — справка о заработной плате от работодателя, кредитный договор, PIT за предыдущий год, счета-фактуры от застройщика и т.д.;

Документы должны быть или в оригинале или копии, заверенные нотариусом или адвокатом.

Договор купли-продажи с застройщиком и договор с банком всегда большой, и да, нужные качественные копии ВСЕХ страниц. Для промесы собираются все указанные выше документы, для разрешения — все эти же документы + те, что выдаст застройщик после сдачи дома.

Помимо заявления вам потребуется декларация застройщика о волеизъявлении о продаже вам объекта, а также копии земельной и ипотечной книг, выписка из земельной книги вместе с выпиской из кадастровой карты на земельные участки, а также выписка из действующего на данный момент территориального планирования недвижимого имущества .

Все документы на иностранном языке (включая, например, ксерокопию паспорта) должны быть представлены вместе с переводом на польский язык, заверенным присяжным переводчиком. Подробнее ознакомиться со списком документов и узнать данные для оплаты можно на сайте MSWiA.

Стоимость разрешения на покупку недвижимости

98 злотых за предварительное разрешение, так называемая «промеса»
1570 злотых стоит разрешение
17 злотых за доверенность

В каких городах требуется разрешение на приобретение недвижимости?

Есть список приграничных зон (strefa nadgraniczna), в которых нужно получать разрешение. Если выбранное вами жилье находится вне этой зоны, но к квартире приписан кусок земли, то разрешение потребуется на эту землю. Чтобы узнать, как по документам проходит та или иная квартира лучше всего разговаривать с застройщиком.

Ответы на частые вопросы:

С картой Поляка нужно разрешение на покупку квартиры (или другой недвижки);
Со сталым побытом нужно разрешение;
Если у вас сталый побыт в Польше более 5 лет, то разрешение не нужно;
Разрешение на приобретение недвижимости выдается одно на объект;
Если владельцев будет двое (оба без польского гражданства), то подаются документы двоих людей, но на одно разрешение;
Если один будущий владелец гражданин(-ка) Польши, то на второго владельца все равно нужно получать разрешение.
Не все застройщики работаю с иностранцами, необходимо уточнять у каждого отдельно.
Документы можно подавать самостоятельно или через адвоката

Также стоит отметить, что процесс покупки жилья на первичном рынке в Польше и на вторичном рынке немного отличаются в плане оплаты налогов. Но разрешение также потребуется. Приобретение недвижимости в Польше – это серьезное решение, которое требует хорошей подготовки и знания всех особенностей процедуры. Получение разрешения на покупку недвижимости в Польше является обязательным для иностранных граждан, поэтому рекомендуется заранее ознакомиться со всей необходимой информацией и подготовить все необходимые документы.

Вторичные предложения

В Варшаве есть предложения на любой бюджет. Недорогими считаются квартиры до 150 тыс. евро, правда, в данном случае речь идет о современных ЖК. Например, за 99 тыс. евро выставлена однокомнатная квартира площадью 44 кв.м с террасой, есть функция подогрева пола и кондиционирование, а также машино-место в подземном паркинге и подвальное помещение. До центра города – две станции на метро.

В 190 тыс. евро обойдется квартира площадью 93 кв.м с частным садом. В квартире две ванные комнаты, кухня, спальня, кабинет, гостиная, детская комната, лоджия. Квартира продается с мебелью, также есть подвал и парковка. Двухуровневая квартира (90 кв.м) с машино-местом в современном ЖК в тихом районе Варшавы продается за 217 тыс. евро.

Если же ограничиться небольшой квартиркой (31 кв.м) в обычном панельном доме после капитального ремонта в 2005 г. с паркингом возле дома, то предложение обойдется в сумму около 63 тыс. евро.

По словам Ольги Свиридюк (Oruga Group), за последний год в Варшаве отмечено снижение цен на 2,6 %, что гораздо меньше, чем в других городах Польши, где цены в среднем упали на 5-6%. На данный момент ситуация на вторичном рынке жилья благоприятна для покупателя: больше выбор недвижимости, заметна большая эластичность цен. На данный момент редко появляются предложения с действительно завышенными ценами, как это было год или два назад, когда у продавцов еще была надежда найти покупателя, не имеющего представления о реальных ценах на недвижимость.

По данным Gordon Rock, средняя общенациональная стоимость квартир равняется в Польше 1890 долларов за кв. метр. Частные дома оцениваются в среднем по 1430 долларов за кв. м. А по информации компании Ober Haus, средние цены на квартиры в Варшаве в первой половине 2011 года составляли 2 100 евро за метр, в Кракове – 1 792 евро, в Познани – 1 522 евро, в Гданьске – 1 574 евро, в Лодзи – 1 139 евро.

Курортная недвижимость в Польше недешевая. Особенно если речь идет о современных домах. Например, апартаменты общей площадью 63 кв.м в таунхаусе в наиболее известном лыжном курорте Польши – Закопане продаются за 260 тыс. евро. В этом же курорте в малоэтажном жилом комплексе квартира (57 кв.м) с подземным паркингом обойдется в 200 тыс. евро. Но отдельный дом можно приобрести дешевле. Один из представленных на рынке расположен в пригороде и построен из пенобетона и дерева. Дом общей площадью 170 кв.м окружен лесом, имеет участок 0,53 га, есть электричество, телефон-интернет, водопровод, газ жидкий. Цена предложения – 110 тыс. евро.

Распространенные вопросы

Безусловно, это лишь общая, но далеко не исчерпывающая информация, которую нам удалось собрать о приобретении земельных участков в Польше. Однако если у читателей еще остались вопросы, вполне возможно, они найдут ответы на них в данном разделе.

Можно ли рассчитывать на получение ВНЖ после покупки земли

Приобретение земельного участка, равно как и любой другой недвижимости, независимо от суммы, оснований ее приобретения или назначения земли, не влечет за собой права на получение временного или постоянного ВНЖ, равно как и на их продление.

Когда могут отказать в выдаче разрешения на приобретение земли

Закон не предусматривает конкретного перечня оснований, по которым иностранцу могут отказать в праве на приобретение земельного участка. Однако сложившаяся практика свидетельствует о том, что такой отказ может последовать в следующих случаях:

если сделка купли-продажи будет угрожать национальной безопасности Польши или общественному порядку;
если покупатель не доказал своей связи с РП;
если представлены поддельные документы, указаны ложные сведения и т.д.

Причем какого-либо механизма оспаривания решения министра не предусмотрено.

Можно ли купить землю на приграничной территории

Да, закон не запрещает иностранцам приобретать землю на приграничных территориях. Однако, согласно п.3 ст.8 упомянутого выше закона, для заключения такой сделки однозначно потребуется разрешение министра внутренних дел, даже если иностранец в общем случае подпал под исключение и мог приобрести землю без разрешения (например, 5 лет ВНЖ или 2 года в браке с поляком).

Как найти земельный участок для покупки

Учитывая высокий спрос на польскую землю, иностранцам не так-то легко найти свободный участок для покупки

Для поиска подходящего объекта важно задействовать все возможные каналы, которых не так и много

Удобнее всего найти и купить землю в Польше через:

маклера, частного риэлтора или местное агентство недвижимости;
застройщика – особенно актуален в случае приобретения земельного участка с жилым домом;
интернет-порталы, объявления в газетах от собственников и посредников;
аукционы по принудительной продаже залогового имущества.

Поскольку каждый из перечисленных каналов поиска имеет свои особенности, предлагаем рассмотреть каждый из них подробнее.

Обращение к риэлтору

Разумеется, самый простой способ приобрести недвижимость в Польше – обратиться к посредникам: маклерам и риэлторам. Это люди, которые знают о недвижимости, способах ее поиска и правилах оформления все. Большинство из них работает официально, что обезопасит потенциального покупателя от возможного мошенничества.

Такие посредники не только посодействуют в поиске необходимого объекта, но и помогут оформить земельный участок в Польше в собственность.

Следует отметить, что обычно агентства организуют свою работу по территориальному принципу, то есть действуют в рамках конкретного населенного пункта.

Например, здесь вы найдете перечень варшавских агентств, а здесь размещены лучшие маклеры Гданьска. Рекомендуем вам пользоваться услугами лишь лицензированных посредников, контакты которых можно найти на сайте Федерации рынка недвижимости. Помните, что комиссия большинства агентств составляет 1,5-3 %.

Обращение к застройщику

Если речь идет о приобретении земли для жилой или коммерческой застройки, имеет смысл обратиться к застройщикам. Девелоперские компании нередко продают земельные участки, уже подготовленные под строительство – как правило, они имеют все необходимые коммуникации и развитую инфраструктуру. Кроме того, застройщики предоставляют всю разрешительную документацию.

Учитывая это, важно отдавать себе отчет, что такой земельный участок будет стоить значительно дороже, чем неподготовленный

Обращаем внимание, что застройщик может продать не только земельный участок, подготовленный для строительства, но и землю с уже построенным домом

Нужно сказать, что предложения на первичном рынке весьма привлекательны, пока дело не доходит до оглашения стоимости. Обычно приобретение новостроя обходится на 30-35 % дороже, чем приобретение участка и самостоятельное строительство жилья. Поэтому этот вариант поиска нельзя назвать бюджетным – он подойдет лишь для тех, кому нужен дом без лишних хлопот, и тех, кто готов переплачивать.

Интернет, газеты

Пожалуй, самый удобный способ найти землю для покупки – это искать ее в интернете. К услугам пользователей предлагаются сотни удобных онлайн-ресурсов, содержащих десятки тысяч предложений с реальными фотографиями и расположением по всей стране. Удобные фильтры позволяют отсортировать предложения не только по населенным пунктам, но и по назначению, виду земельных участков и их стоимости.

Всего несколько кликов – и у покупателя есть контакты продавца, что позволит получить максимум информации по телефону. Самые популярные интернет-порталы – OLX, Otodom, Allegro, Domiporta, Znajdzto и множество других. При этом следует иметь в виду, что на таких порталах содержатся объявления не только от собственников, но и от посредников.

Объявления о продаже недвижимости можно также найти в печатных изданиях – газетах и журналах объявлений. Однако они, в основном, содержат объявления, касающиеся только тех населенных пунктов, в которых выпускаются и распространяются. Поэтому такие источники стоит использовать лишь в тех случаях, если вы физически находитесь в определенном регионе Польши, в котором и планируете приобрести землю.

Аукционы принудительной реализации

Еще один весьма специфический, но при этом весьма привлекательный вариант поиска недвижимости в РП, в том числе земельных участков, – это участие в аукционах принудительной реализации имущества. Речь идет об арестованных земельных участках, которые изъяты у собственников и продаются для погашения возникших у них гражданских долгов. Такие аукционы проводят судебные приставы.

Во вкладке «Więcej» пользователь найдет более подробную информацию об объекте, месте проведения и условиях участия в аукционе, все необходимые контакты и другую информацию.

Информацию об аукционах можно также найти на сайтах кредитных организаций. Например, здесь вы найдете информацию от Bank Zachodni WBK. Речь идет о реализации залоговых земельных участков, которыми были обеспечены крупные кредиты.

Достопримечательности Польши: природные и исторические

Польша имеет общие границы с Украиной и Белоруссией, поэтому кажется недалекой и к России. В мае 2004 года страна стала членом ЕС, а в декабре 2007 года вошла в Шенгенскую зону, полностью аккумулировавшись в единое экономическое европейское пространство.

На ее территории есть и леса (Беловежская пуша, Пенинский парк, Ойцовский национальный парк и другие лесные массивы, на которые приходится около 30% территории страны); и горы (Татры – самые высокие горы в цепи Карпат с вершиной горы Рысы – около 2, 5 тыс. м); и озера со знаменитым комплексом Мазурских озер, объединяющим более 4 тысяч озер, связанных 12 каналами и 8 реками; и реки, крупнейшие из которых Одра и Висла. Польша также имеет свою береговую линию на Балтийском море и развивает там курорты.

В Польше много интересных мест и памятников истории. В их числе едва ли не самый большой в Европе 700-летний рыцарский замок в Мальборке. Сегодня в нем расположился музей, в котором представлена экспозиция истории замка, коллекция янтаря и изделий из него, старинное оружие и доспехи. Стоит посмотреть и город-крепость Замость, построенный в конце XVI века. Еще одна историческая жемчужина: королевские соляные копи в Величке. По легенде, эти природные ископаемые достались Польше в качестве приданного венгерской королевы. Дело в том, что открытие залежей соли совпало с венчанием польского короля Болеслава Стыдливого и дочери венгерского короля Бэли IV принцессы Кинги. Скульптуры из соли воссоздают это событие. Теперь в соляных копях размещается музей самого старого в Европе оборудования для добычи соли.

Экономика страны развивается поступательно, но в кризис переживает не лучшие времена. Впрочем, до сих пор многие россияне-челночники ездят в Польшу за различным недорогим товаром, чем поддерживают и польскую экономику, и собственные семьи.

Польша – одна из самых мононациональных стран не только в Европе, но и в мире. Более 90% населения считают себя этническими поляками. Интересно, что доля соседей украинцев и белорусов в общем числе постоянного населения меньше 0,5%. Про россиян в статистике вообще ничего не сказано, так как доля их мизерная. В основном это люди, заключившие браки с гражданами Польши, имеющие в стране родственников или ведущие бизнес и получившие по этой статье постоянное место жительства.

Где в Польше самая дорогая и самая дешевая недвижимость

Цены на недвижимость в Польше сильно отличаются в зависимости от города и региона. Где искать самое недорогое жилье и в каких городах цены на недвижимость шокируют? Ответ – в нашем материале.

Итак, как и в любой другой стране, в Польше самые дорогие квартиры и дома на продажу расположены на территории крупных городов — Варшавы, Кракова, Вроцлава, Гданьска и Познани, а также в тех городах, которые являются туристическими курортами: Закопане, Сопот, Шклярска-Поремба.

Так, например, в Варшаве средняя цена 1 кв.м. в новострое в конце июня 2020 года составляла порядка 12 000 злотых. При этом, предложения варшавских девелоперов очень разнообразны. Самые дорогие районы столицы — Śródmieście, Wola, Ochota, Mokotów, Praga-Północ и Żoliborz. Более выгодные предложения можно найти на Białołęce, Rembertowie и Wawrze. Тем не менее средняя цена квадратного метра в самом «дешевом» районе Варшавы — 7174 злотых, что по-прежнему выше, чем в большинстве столиц воеводств.

Средняя стоимость квадрата в столице Малопольского воеводства – городе Кракове в первом полугодии составила порядка 10900 злотых, в Гданьске – от 10700 злотых за квадратный метр. Примерно столько же стоит жилье и в соседней с Гданьском Гдыне – в среднем 9800 злотых за кв.м. Не менее 9700 злотых за квадрат в среднем придется заплатить за недвижимость во Вроцлаве. При этом, самое дорогое здесь жилье в новостройках может стоить около 23 000 за квадратный метр, а на вторичном рынке доходит и до 32 000 злотых за квадрат.

Помимо крупнейших городов, высокие цены на жилье характерны для известных туристических курортов, таких как Закопане. Основным фактором, влияющим на привлекательную цену, является туристический потенциал и процветающий рынок аренды. Средняя стоимость квадрата здесь – не менее 8500-9200 злотых. Ну а стоимость самого дорого жилья на «первичке» доходит до 25 000 злотых за кв.м., а на «вторичке» – до 23 000 злотых за метр.

Более доступные цены на недвижимость предлагают Белосток, Быдгощ, Катовице, Кельце, Люблин, Ольштын, Ополе, Жешув, Щецин. Так, например, в Жешуве на первичном рынке стоимость квадратного метра в квартирах варьируется от 5 980 злотых до 7300 злотых. Примерно на таком же ценовом уровне недвижимость в городе Катовице. Средняя стоимость квадрата в столице Подлясья – Белостоке – около 6100 злотых. За такую же цену можно купить недвижимость в Люблине или Кельце.

По данным Национального банка Польши, как на первичном, так и на вторичном рынке самые дешевые квартиры среди столиц регионов можно найти в Любуском воеводстве. Так в Зелена-Гуре в феврале 2020 года за квартиру на первичном рынке нужно было заплатить в среднем 5200 злотых за квадратный метр, а на вторичном — 5130 злотых/кв.м. При этом стоимость квадрата в четырехкомнатной квартире доходила всего до 4500 злотых за метр.

Безусловно, самые недорогие варианты жилья в Польше — в маленьких польских городах и в деревнях. Правда, и с инфраструктурой там сложнее. В целом, цены на квадратные метры зависят от развитости и финансовой состоятельности региона. Хотя при удачном стечении обстоятельств даже в самых дорогих городах Польши можно найти очень привлекательные варианты недвижимости для покупки.

RONIKAИсточник фото: Agencja Gazeta