Покупка жилья с арендаторами: купить можно, посмотреть нельзя?
Менее половины жителей Германии проживают в собственном жильё, большинство людей арендует дома и квартиры. Интересной особенностью приобретения квадратных метров в собственность является возможность купить квартиру вместе с арендатором. Такое жильё в ФРГ называют доходным.
Покупка такой недвижимости является отличным капиталовложением. Связано это с тем, что владелец сразу начинает получать доход от ежемесячной арендной платы. Ещё одним плюсом является то, что арендатор обычно сам оплачивает все коммунальные платежи.
Права квартиросъёмщиков находятся под защитой немецкого законодательства. В связи с этим, как правило, посмотреть доходное жильё перед покупкой практически невозможно.
Квартиросъёмщик имеет полное право пускать к себе в дом только его владельца. Предварительный просмотр жилья возможен в случае письменного согласования с арендатором даты и времени визита покупателя.
Владелец квартиры имеет право наведываться к квартиросъёмщику несколько раз в год, но только по предварительному согласованию даты и времени визита. Количество посещений по закону не должно превышать трёх раз за год.
Залог
Для того что бы снять квартиру в Германии, требуется внести залог. У меня он составлял под 600 евро. Jobcenter может заплатить залог за вас. Но потом эти деньги будут высчитывать с вашего пособия. У меня к примеру, Jobcenter заплатил за меня этот залог и позже каждый месяц на протяжении года не доплачивал мне 44 евро с пособия в счет погашения залога, который они заплатили за меня. Своего рода кредит, долг без процентов. Позже, когда вы будете переезжать, ваш арендодатель должен вернуть данный залог. Обо всем этом написано в вашем Mietvertrag. Внимательно читайте что там написано и не ставьте подписи на документах не зная за что вы подписываетесь. Если не понимаете, найдите кто понимает или переводчика. Так как в контрактах на квартиру тоже могут быть свои подводные камни. К примеру в моем контракте стоит пункт что я не имею право никого принимать у себя дома. В противном случае моментальное выселение и невыплата залога. Был момент когда этот пункт в договоре мне сильно доставил неудобства.
Благодарю за внимание, проявленное к данной публикации. Если возникнут вопросы — пишите
Будем искать решения.
Апартаменты в Западном Берлине
Между Курфюрстендаммом и Потсдамской площадью, недалеко от станции метро, сдают уютные апартаменты. Удобный вариант, если вы ищете, где недорого остановиться в Берлине с ребенком или с друзьями! В центр города легко дойти пешком.
Жилье находится на втором этаже в доме с лифтом. В апартаментах есть все необходимое для комфортной жизни. Стиральная машина, ванная комната с душем, кухня с холодильником, плитой, кофеваркой, тостером и электрическим чайником, утюг и фен. Минус — нет кондиционера.
Апартаменты вмещают пятерых. В низкий сезон они стоят 65€, а в высокий — 114€.
- Самостоятельная поездка в Германию
- Новый год в Берлине и Мюнхене
Кровати
Выплаты жилищных пособий в 2023 году
Обработка заявления ранее занимала несколько недель, в зависимости от местного органа жилищного пособия. По состоянию на 2023 сообщается, что выплаты жилищных пособий могут затянуться на месяцы.
С точки зрения муниципалитетов, жилищное пособие для значительно большего числа лиц, имеющих на это право, может быть выплачено только с задержкой в несколько месяцев.
Основная причина – нехватка кадров в ответственных органах.
«Обработка заявки на жилищное пособие уже занимает от трех до шести месяцев», — сказал газете «Bild» в ноябре 2022 года генеральный директор Немецкой ассоциации городов и муниципалитетов Герд Ландсберг (Gerd Landsberg). «Мы предполагаем, что в соответствии с новым законом заявки на получение жилищных пособий могут быть одобрены только с апреля 2023 года, а затем задним числом», — сказала министр по строительству Северного Рейна-Вестфалии Ина Шарренбах (Ministerin für Heimat, Kommunales, Bau und Digitalisierung des Landes Nordrhein-Westfalen Ina Scharrenbach).
Уже заметен ажиотаж в жилищно-компенсационных кассах.
Как в Берлине ограничивают стоимость аренды квартир
В феврале 2020 в Берлине вступил в силу закон, ограничивающий стоимость арендной платы жилья. Он распространяется на меблированные квартиры и квартиры, сдающиеся в краткосрочную аренду. Закон не действует в отношении:
— домов, построенных после 1 января 2014;
— коммерческих помещений;
— общежитии и квартир, субсидируемых государством.
С 22 ноября 2020 арендаторы могут требовать снижения арендной платы, если она превышает уровень, установленный законом.
Пределы арендной платы зависят от года постройки, энергоэффективности, наличия встроенной кухни, лифта, высококачественного напольного покрытия и других факторов. В таблице приведены максимальные допустимые значения арендной платы за квадратный метр в зависимости от возраста дома.
№ пп
Дата сдачи дома в эксплуатацию
Максимальная стоимость аренды квадратного метра, евро
1
до 1918 г. с центральным отоплением и ванной
6,45
2
до 1918 г. с центральным отоплением или ванной
5
3
до 1918 г. без центрального отопления и без ванной
3,92
4
1919-1949 г. с центральным отоплением и ванной
6,27
5
1919-1949 г. с центральным отоплением или ванной
5,22
6
1919-1949 г. без центрального отопления и без ванной
4,59
7
1950-1964 г. с центральным отоплением и ванной
6,08
8
1950-1964 г. с центральным отоплением или ванной
5,62
9
1965-1972 г. с центральным отоплением и ванной
5,95
10
1973-1990 г. с центральным отоплением и ванной
6,04
11
1991-2002 г. с центральным отоплением и ванной
8,13
12
2003-2013 г. с центральным отоплением и ванной
9,80
Если в здании всего одна или две квартиры, верхний предел арендной платы увеличивается на 10%. Если в доме есть лифт, а в квартире — встроенная кухня, сантехника высокого качества, качественный пол в большинстве жилых комнат, а значение энергопотребления составляет менее 120 кВтч на 1 м2 в год, максимальная стоимость аренды за квадрат увеличивается на один евро (объект должен обладать как минимум тремя характеристиками из пяти перечисленных).
Однако, если расходы на содержание превышают доходы от аренды, Инвестиционный банк (Investitionsbank Berlin, IBB) может повысить максимальный предел арендной платы, а арендаторы могут претендовать на субсидию на аренду.
Новый закон замораживает существующие арендные ставки с 18 июня 2019 года в текущих договорах аренды жилья. Это означает, что повышение арендной платы в течение следующих 5 лет невозможно. Можно повышать арендную плату в связи с модернизацией жилья, но очень ограниченно — максимум 1 евро/м², даже если затраты на ремонт намного выше и квартира была отремонтирована несколько раз.
Ограничения распространяются на арендную плату без учета коммунальных расходов.
У закона есть много противников, считающих, что он нарушает конституцию Германии. Пока неизвестно, как долго он будет действовать.
Что входит в арендную плату и какие расходы нужно дополнительно учитывать
- Kaltmiete — холодная арендная плата, стоимость квартиры без коммунальных платежей;
- Nebenkosten — коммунальные платежи (вода, тв, вывоз мусора и пр.), без электричества;
- Heizkosten — расходы на отопление, иногда пишут «in Nebenkosten enthalten», т.е. уже включено в Nebenkosten;
- Warmmiete — теплая арендная плата, это Kaltmiete + Nebenkosten + Heizkosten;
- Gesamtmiete (часто совпадает с Warmmiete) — Warmmiete + гараж/парковка (если есть) + дополнительные расходы (если есть);
- Pauschalmiete — общая арендная плата, включающая в себя все, в том числе и электричество. При этом что включено в Pauschalmiete должно быть четко прописано в договоре.
Квартиры с Pauschalmiete встречаются довольно редко. Поэтому помимо Gesamtmiete, также необходимо расчитывать на дополнительные расходы на:
- Электричество (Strom)
- Телефон
- Интернет
Также по итогам года, если вы потратили больше воды и отопления, чем запланировано по платежам, вам могут сделать перерасчет и попросить доплатить. Или наоборот, вы израсходовали меньше, — вам могут вернуть деньги.
Какие документы мне необходимы для подачи заявления?
Большинство арендодателей попросят предоставить Вас следующие документы при подаче заявления на аренду квартиры:
- Такие удостоверяющие личность документы, как Personalausweis (удостоверение личности) или Reisepass (заграничный паспорт), граждан стран третьего мира могут также попросить предоставить действительное разрешение на временное проживание Aufenthaltstitel
- Расчет заработной платы за последние три месяца или
- Если Вы являетесь пенсионером: Rentenbescheid (актуальное уведомление о размере Вашей пенсии)
- Если Вы являетесь практикантом: Gehaltsabrechnung (последний расчет Вашей заработной платы), Ausbildungsvertrag (договор о профобучении), Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), Bescheid über die Berufsausbildungshilfe (уведомление о помощи при прохождении профобучения), при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы
родителей) - Если Вы являетесь студентом: Immatrikulationsbescheinigung (актуальная справка с места учебы), подтверждение родителями размера алиментов, Kindergeldnachweis (справка, подтверждающая получение денежного пособия на ребенка Kindergeld), справка о выплате ссуды BAföG, при необходимости Bürgschaft (поручительство) и Gehaltsnachweise der Eltern (документы, подтверждающие размер заработной платы родителей)
- Документ от текущего арендодателя о регулярной оплате Вами аренды
- Schufa-/Selbstauskunft (справка о проверке благонадежности при выдаче кредита)
Аренда квартиры в Германии: где ищут?
Сегодня 90% сдают недвижимость через Интернет. Есть сайты на английском языке:
- Olx;
- Easy WG;
- At Home;
- Easyflatshare;
- Just Landed.
Но на немецком, конечно же, больше. Вот самые популярные проекты:
- Immowelt;
- Immobilienscout;
- WG Gesucht;
- Mitwohnzentrale;
- Studenten WG.
Учтите, что все порталы развиваются, поэтому многие предлагают и перевод на русский язык. Но с владельцами всё равно придётся общаться на немецком языке.
Сейчас у желающих как снять, так и сдать квартиры всё большую популярность приобретают группы в Фейсбуке. Обычно их ищут по городам. Для примера можно привести сообщества из Берлина:
- Short term accommodation Berlin;
- Berliner Wohnungsbörse;
- WG Zimmer Wohnung in Berlin.
По аналогичному принципу нетрудно найти группы и по другим городам. Кстати, если хотите арендовать недвижимость у бывших соотечественников, можно наткнуться на интересные варианты через вконтакте. Но выбор там, конечно же, намного меньше.
Сколько давать денег и за что?
Арендная плата зависит от общей площади и от района. На большинстве сайтов указываются две суммы: Kaltmiete (за саму квартиру), Nebenkosten (коммунальные услуги) и Warmmiete (итоговая сумма). Зачем вообще существует такое деление?
Так немцы показывают налоговым органам прозрачность получаемого дохода. Ведь им поступает только первая сумма. А вот вторая отчасти зависит от вас, то есть от вашего умения экономить электричество, газ, воду и прочее.
Между прочим, коммунальных услуг в Германии больше, чем в СНГ в среднем. Кроме привычных газа, электричества, воды, вывоза мусора, вы тратитесь на замену труб в доме, износ лифта (жильцов первого этажа это тоже касается) и услуги того, кто следит за внешним видом дома и за порядком.
При съёме квартиры вы платите Kaution. Это залог за квартиру, обычно он равен 2 месяцам арендной платы, иногда – 3, а вот больше уже запрещено законом. Его берут как гарантию того, что вы не просрочите очередной перевод, а также не сломаете и не испортите ничего в квартире. В противном случае его не вернут. Или же возьмут из залога часть, нужную на ремонт/замену сломанного.
Эту сумму переводят бывшему жильцу на счёт после того, как он съехал. По закону процесс может растянуться до полугода, на практике же речь идёт о 3-4 месяцах.
Имейте в виду: в Германии, конечно, правоохранительные органы работают неплохо, но это ещё не значит, что там нет мошенников. Если у вас просят Kaution и обещают выслать ключи по почте – проигнорируйте такое предложение. Или сообщите о нём в тематических группах. В лучшем случае оно очень сомнительное.
Требования к жильцу и документы
Как уже и говорилось, в Германии – невероятно большой спрос на квартиры. Поэтому поиск подходящего варианта может сильно затянуться. Проблема в том, что на один объект часто претендует до 20 кандидатов! Это не шутка: желающих снять относительно доступную недвижимость в удобном с точки зрения транспортной развязке месте очень много.
Вдобавок имейте в виду, что долгосрочная аренда в Германии иногда растягивается и на 10 лет
Так что для владельца квартиры очень важно выбрать себе жильцов, с которыми не будет проблем. Особенно с учётом того, что немецкое законодательство неплохо защищает арендаторов
Поэтому расторгнуть договор с ними иногда бывает, мягко говоря, сложно.
Вот почему собственники могут потребовать от вас Mietkostenfreiheitsbescheinigung. Это страшное слово на самом деле означает документ, показывающий, что у вас нет долгов перед предыдущим владельцем квартиры. Заодно вы демонстрируете свою благонадёжность.
Кроме того, Gehaltsnachweis тоже очень пригодится. Так называется справка о доходах за последние 3 месяца. Если вы – индивидуальный предприниматель, например, фрилансер, можете принести бумагу из налоговой. Не лишней будет и Kontoauszüge, то есть выписка, показывающая состояние счетов за последние 3 месяца. Она демонстрирует платежеспособность.
Сегодня многим работодателям нужна справка от Schufa. Так называется частная немецкая компания, отслеживающая кредитные истории и вообще все выписки по счетам. По ней можно увидеть, не было ли у конкретного человека проблем с оплатой чего-либо. И, конечно же, вам пригодится копия паспорта или Ausweiskopie. Кстати, согласно последним законодательным нововведениям агентство недвижимости обязано сделать её даже при простом показе квартиры.
Снять квартиру в Берлине для переезда на ПМЖ в Германию — сравнение цен в 2021 году
Для наглядного примера Мы решили сравнить среднюю арендную плату двухкомнатной квартиры в центре Берлина с таким же жильем в других европейских столицах
В таблице ниже приведены статистические данные (стоимость аренды в евро) и расчеты разницы в процентах.
| Город | Стоимость аренды | Разница в отношении Берлина |
| Берлин | 869 | — |
| Лондон | 1895 | +118% |
| Париж | 1161 | +34% |
| Вена | 842 | -3% |
| Женева | 1678 | +93% |
| Люксембург | 1454 | +67% |
| Амстердам | 1530 | +76% |
| Копенгаген | 1320 | +52% |
| Рим | 978 | +13% |
| Стокгольм | 1174 | +35% |
Как видите, только в Вене немного дешевле аренда двухкомнатной квартиры в центре, чем в Берлине. По сравнению со всеми остальными европейскими столицами Берлин намного выгоднее. Поэтому у иностранных студентов есть возможность получить немецкое образование — одно из самых лучших в мире, и поселиться в лучшей столице Европы с конкурентными ценами на жилье.
Увеличиваем шансы на быстрой съем жилья в Германии
Не стоит ограничиваться изучением объявлений. Выгоднее зарегистрироваться на данном сайте и прописать:
- Все пункты профиля
- Загрузить личное фото
- Описать ожидания от жилья
- Длительность съёма
Таким образом, можно привлечь внимание арендодателя. Аренда жилья в Германии отнимет много сил и времени к этому нужно быть готовым
Стоит, часто, просматривать поисковую ленту и следить за появлением личных предложений. Если появился подходящий вариант, необходимо сразу связываться с контактом, поскольку много конкурентов. Обычно привлекательные жилые метры забирают в течение 2-3 часов. Потому через форму для связи сразу нужно договориться о времени просмотра жилья и выразить полную заинтересованность
Аренда жилья в Германии отнимет много сил и времени к этому нужно быть готовым. Стоит, часто, просматривать поисковую ленту и следить за появлением личных предложений. Если появился подходящий вариант, необходимо сразу связываться с контактом, поскольку много конкурентов. Обычно привлекательные жилые метры забирают в течение 2-3 часов. Потому через форму для связи сразу нужно договориться о времени просмотра жилья и выразить полную заинтересованность.
Доп. способы поиска жилья в сети
Дополнительный источник поиска выгодного предложения ведётся в соответствующих категориях местных газет. Они продаются на территориях вокзалов и специализированных киосках Toto-Lotto. Предпочтение отдаётся региональным печатным изданиям, поскольку, если поиск ведётся, например в Кёльне, зачем информация о Берлине?
Если вышли все допустимые сроки, тогда придётся заручиться поддержкой агентства недвижимости. Не всегда это хороший вариант, но если всё испробовано, тогда деваться некуда, но параллельно продолжается самостоятельный поиск. Не стоит забывать, что за услуги маклеров необходимо платить. Здесь есть нюансы, но именно поэтому такой метод не считается самым выгодным из всех доступных способов поиска.
От Оберхаузена до Хемница: здесь покупатели квартир живут дешевле
В 24 из 75 изученных городов покупка даже дешевле, чем аренда. Многие из городов находятся в регионе Рур ( Северный Рейн-Вестфалия ), так как там цены при покупке на недорогие квартиры в Германии все еще сравнительно низки. В Оберхаузене квартира площадью от 80 до 120 квадратных метров в медиане стоит всего 137 000 евро. При финансировании более 15 лет это даст ежемесячную ставку в размере 410 евро. Напротив, средняя арендная плата составляет 580 евро, то есть на 170 евро больше, чем погашение. Расположенный недалеко Бохум (170 евро), а также Гельзенкирхен (120 евро) и Крефельд (100 евро) имеют аналогичные требования к покупке. Но не только в NRW есть города, где аннуитет бьет арендную плату на относительно недорогие квартиры в Германии. Кайзерслаутерн, Хильдесхайм (по 140 евро каждый), Саарбрюккен (110 евро), Хемниц (100 евро) и Майнц (80 евро) являются одними из примеров этого.
Сравнение арендной платы с ежемесячным аннуитетом/кредитом в 75 крупных городах Германии:
| Город | Аренда предложения | Кредит при покупке | Разница Арендная плата/кредит |
| Мюнхен | 1.740 € | 2.400 € | -660 € |
| Потсдам | 1.040 € | 1.560 € | -520 € |
| Гамбург | 1.240 € | 1.680 € | -440 € |
| Франкфурт | 1.350 € | 1.770 € | -420 € |
| Ингольштадт | 990 € | 1.330 € | -340 € |
| Любек | 860 € | 1.190 € | -330 € |
| Мюнстер | 960 € | 1.250 € | -290 € |
| Висбаден | 990 € | 1.280 € | -290 € |
| Эрланген | 980 € | 1.260 € | -280 € |
| Лейпциг | 750 € | 1.030 € | -280 € |
| Дрезден | 870 € | 1.140 € | -270 € |
| Фюрт | 900 € | 1.160 € | -260 € |
| Трир | 810 € | 1.070 € | -260 € |
| Аугсбург | 980 € | 1.230 € | -250 € |
| Йена | 950 € | 1.180 € | -230 € |
| Фрейбург | 1.280 € | 1.500 € | -220 € |
| Регенсбург | 990 € | 1.210 € | -220 € |
| Кобленц | 780 € | 990 € | -210 € |
| Штутгарт | 1.270 € | 1.460 € | -190 € |
| Дюссельдорф | 1.090 € | 1.270 € | -180 € |
| Нюрнберг | 950 € | 1.130 € | -180 € |
| Падерборн | 720 € | 900 € | -180 € |
| Зал | 650 € | 810 € | -160 € |
| Ольденбург | 830 € | 990 € | -160 € |
| Ахен | 810 € | 960 € | -150 € |
| Ульм | 980 € | 1.130 € | -150 € |
| Гютерсло | 690 € | 830 € | -140 € |
| Золинген | 690 € | 830 € | -140 € |
| Вюрцбург | 950 € | 1.080 € | -130 € |
| Росток | 1.040 € | 1.160 € | -120 € |
| Дармштадт | 1.090 € | 1.200 € | -110 € |
| Берлин | 1.340 € | 1.440 € | -100 € |
| Кассель | 750 € | 850 € | -100 € |
| Мангейм | 950 € | 1.050 € | -100 € |
| Ройтлинген | 1.000 € | 1.100 € | -100 € |
| Брауншвейг | 810 € | 900 € | -90 € |
| Бремен | 800 € | 890 € | -90 € |
| Ганновер | 890 € | 980 € | -90 € |
| Карлсруэ | 990 € | 1.080 € | -90 € |
| Нойс | 810 € | 890 € | -80 € |
| Эрфурт | 810 € | 880 € | -70 € |
| Киль | 790 € | 860 € | -70 € |
| Оффенбах | 1.040 € | 1.110 € | -70 € |
| Леверкузен | 750 € | 810 € | -60 € |
| Дортмунд | 690 € | 740 € | -50 € |
| Оснабрюк | 730 € | 780 € | -50 € |
| Эссен | 700 € | 740 € | -40 € |
| Геттинген | 870 € | 900 € | -30 € |
| Хейльбронн | 950 € | 980 € | -30 € |
| Ремшейд | 560 € | 590 € | -30 € |
| Кельну | 1.090 € | 1.100 € | -10 € |
| Магдебург | 580 € | 560 € | 20 € |
| Пфорцхейм | 860 € | 830 € | 30 € |
| Бонн | 900 € | 860 € | 40 € |
| Ботроп | 640 € | 600 € | 40 € |
| Дуйсбург | 560 € | 520 € | 40 € |
| Билефельд | 700 € | 650 € | 50 € |
| Гейдельберг | 1.150 € | 1.100 € | 50 € |
| Mülheim | 630 € | 580 € | 50 € |
| Хамм | 590 € | 530 € | 60 € |
| Людвигсхафен | 810 € | 750 € | 60 € |
| Херне | 550 € | 480 € | 70 € |
| Бергиш Гладбах | 850 € | 770 € | 80 € |
| Майнц | 1.160 € | 1.080 € | 80 € |
| Менхен-Гладбах | 650 € | 570 € | 80 € |
| Хемниц | 550 € | 450 € | 100 € |
| Хаген | 520 € | 420 € | 100 € |
| Крефельд | 700 € | 600 € | 100 € |
| Мерс | 700 € | 600 € | 100 € |
| Саарбрюккен | 700 € | 590 € | 110 € |
| Гельзенкирхен | 540 € | 420 € | 120 € |
| Хильдесхейм | 680 € | 540 € | 140 € |
| Кайзерслаутерн | 670 € | 530 € | 140 € |
| Бохум | 690 € | 520 € | 170 € |
| Оберхаузен | 580 € | 410 € | 170 € |
Ставка аннуитета/кредита была рассчитана на 100-процентное финансирование до 15 лет с первоначальной ставкой погашения в размере 2,0 процента. При этом была принята текущая рыночная процентная ставка в размере 1,6 процента. После истечения срока действия кредита во всех городах остается остаточный долг. При 100-процентном финансировании покупатель оплачивает дополнительные расходы на покупку собственными средствами и берет кредит более 100 процентов от суммы покупки.
Несмотря на высокую стоимость, покупка может окупиться в долгосрочной перспективе.Но даже если покупка и ежемесячный платеж дороже квартплаты, покупка может оказаться оправданной, ведь после выплаты платежа вы также являетесь владельцем квартиры. Значительное преимущество, когда вы думаете о пенсионном обеспечении. Кроме того, во многих городах по прежнему можно ожидать роста цен на жилье. Есть даже возможность перепродать собственность по более высокой цене.
Кто ищет для покупки недорогие квартиры в Германии в разных регионах для их сдачи в аренду, то можем вам посоветовать обратиться в наше агентство недвижимости. У нас имеется обширная база данных по всей Германии и мы сможем подобрать для вас выгодное предложение.
Арендный договор
Важно знать: Обучение за границей по обмену — разновидности программ и их особенности
Чтобы аренда жилья в Германии получила законный статус заключается контракт. На сайте ImmobilienScout24 предлагается популярный шаблон данного документа. Что в нём указывается:
- Уровень арендной оплаты
- Сумма и способ внесенной предоплаты, в том числе за коммунальные услуги
- Суммы дополнительных платежей: за использование парковки и других услуг
Стоит настоять на добавлении в договор информации о поломках, недостатках, поскольку владелец, может, потребовать компенсацию. Если отказаться оплачивать он добьётся своего через суд.
Если сразу после переезда не удалось снять подходящее жильё можно пожить у родственников, друзей, знакомых, коллег. Ничего не вышло — временным решением может стать дешёвый хостел либо отель. В любом случае в Германии можно найти крышу над головой здесь сложно остаться на улице безо всякой помощи.
Сайт 4: Название сайта для поиска квартир на длительный срок в Германии
1. Расшифровка объявлений
- Размер квартиры (количество комнат и общая площадь)
- Стоимость аренды и размер договора (как правило, договор заключается на 1 год)
- Сумма кауции (Kaution), которую нужно будет заплатить при подписании договора аренды
- Актуальные цены и условия аренды
5. Залог (Kaution)
При аренде недвижимости в Германии, вам может потребоваться заплатить залог (Kaution). Это обычно сумма, равная 2-3 месячным арендным платежам. Залог возвращается вам после окончания срока договора аренды, если квартира находится в хорошем состоянии.
6. Процесс заключения договора аренды
При аренде квартиры в Германии, вам нужно будет заключить договор аренды с владельцем недвижимости. Обычно договор аренды заключается на 1 год и может быть продлен
Перед подписанием договора важно внимательно прочитать все условия и убедиться, что вы понимаете их
7. Срок аренды
Срок аренды может быть разным в зависимости от квартиры и города. Обычно аренда на длительный срок составляет 1 год или более. Если вы планируете арендовать квартиру на короткий срок, вам может быть сложнее найти подходящий вариант.
8. Социальная аренда
В Германии существует система социальной аренды, которая предназначена для людей с низким доходом. Если у вас есть право на социальную аренду, вы можете обратиться в специальные организации, которые помогут вам найти подходящую квартиру.
9. Аренда комнаты
Если вы хотите сэкономить на аренде, вы можете рассмотреть вариант аренды комнаты в квартире с другими жильцами. Это популярный вариант среди студентов и молодых людей.
Какие документы у вас могут потребовать перед подписанием договора
- Копии паспортов и копии виз
- Справки о зарплате за последние 3 месяца (Gehaltsabrechnung). Эту справку вам должны ежемесячно либо выдавать на работе, либо присылать на дом по почте.
- Schufa-Auskunft (Bonitätsauskunft) — справка, в которой написано, были ли у вас проблемы с банками или др. финансовыми институтами, т.е. информация о вашей кредитоспособности.
- Также могут попросить заполнить и подписать Selbstauskunft — анкета, в которой вы еще раз даете данные о себе, о домашних животных, если есть, где и у кого вы снимали квартиру до сих пор (некоторые звонят предыдущим Vermieter) и т.д.
Как дешёво снять жильё в Германии?
Дешёво снять жильё очень сложно. Самые дешёвые квартиры и дома в Германии предоставляются малоимущим семьям.
На стоимость аренды оказывает непосредственное влияние регион, где расположена недвижимость. Таким образом, цена за один квадратный метр варьируется от 5 до 20 евро, не включая коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в среднем составляет 50–250 евро.
Для съёма недорогого жилья стоит рассматривать такие регионы, как Бранденбург, Саксония и Саксония-Ангальт. Например, в Гамбурге, Мюнхене или Штутгарте стоимость аренды составит приблизительно 15 евро кв. м. Как ни странно, но снять квартиру в Берлине будет значительно дешевле, стоимость одного квадратного метра составит 9 евро.
В последние годы цены на аренду во всех регионах стремительно растут.