Особенности приобретения недвижимости в израиле

Льготная ипотека – машканта для новых репатриантов при покупке недвижимости в Израиле

Новые репатрианты, проживающие в Израиле до 15 лет, имеют право использовать специальный маршрут среди своих ипотечных маршрутов с низкими процентными ставками.

После того, как Новые репатрианты прибыл в Израиль, он должен обратиться в Министерство абсорбции алии и попросить выдать ему удостоверение иммигранта. Свидетельство иммигранта дает иммигранту множество преимуществ, не только в сфере ипотеки, в рамках усилий по облегчению его интеграции в общество после иммиграции в Израиль.

С удостоверением иммигранта новый иммигрант обращается в Министерство строительства и жилищного строительства, чтобы получить свидетельство о праве на ипотеку.

Сертификат соответствия позволит новичку пойти в банк, предъявить его и получить ипотечный маршрут на отличных условиях.

Когда вы обратитесь в банк, чтобы получить ипотечный кредит со свидетельством о соответствии ипотечным маршрутам для новых иммигрантов, вы получите фиксированную процентную ставку всего в 3% и выплату, распределенную по маршруту до 28 лет по вашему выбору, плюс возможность оплатить маршрут для подходящих иммигрантов без каких-либо комиссий или штрафов за досрочное погашение.

Помощь и льготы для новых репатриантов при покупке недвижимости в Израиле

Налоговые льготы для новых репатриантов при покупке недвижимости в Израиле

Иммигранты имеют право на скидку при уплате налога на покупку недвижимости, которую они приобрели в Израиле в период между одним годом до иммиграции и 7 годами после иммиграции.

Льгота предоставляется при покупке любого из них:

Жилая квартира или квартира, которая используется как для проживания, так и для бизнеса, так что она будет использоваться для проживания иммигранта или для его проживания и бизнеса.

Бизнес, включая сельскохозяйственную ферму, чтобы он использовался для бизнеса, в котором работает иммигрант или его родственник (родственник: супруг, родитель, потомок, супруга потомка, брат и сестра).

Свободная земля, которая будет использоваться для создания квартиры или бизнеса, как указано выше, площадь которой не превышает минимальной площади, разрешенной для строительства в соответствии с планом, применимым к этой земле в соответствии с Законом о планировании и строительстве, или 1000 квадратных метров, в зависимости от того, какая площадь больше.

Ставка налога на покупку для иммигрантов с 16.01.2022 по 15.01.2023:

0,5% от стоимости имущества до 1 902 945 шекелей.

5% от стоимости имущества выше 1 902 945 шекелей.

Налоговая реформа по амортизации земли в Израиле на 2022-2023 годы

• Продавцы обязаны платить налог на прирост стоимости земли, относящийся к приросту капитала от владения жилой недвижимостью.
• До 1 января 2014 года, согласно статье 49b(1), любой человек, независимо от гражданства, может быть освобожден от уплаты налога на прирост капитала при продаже жилой недвижимости в соответствии с законом каждые четыре года. Это применимо независимо от числа владельцев жилой недвижимости и срока владения.
• Согласно разделу 49b(2), он позволяет всем владельцам одиночной жилой недвижимости освобождаться от налога на прирост капитала каждые восемнадцать месяцев при условии, что владелец не владел или не унаследовал более одной квартиры за четыре года до фактической продажи.

Особенности недвижимости Израиля: на что нужно обратить внимание?

Недвижимость в Израиле имеет ряд особенностей, которые необходимо учитывать перед принятием решения о покупке.

Израиль – страна, поддерживающая культ семьи, поэтому почти все квартиры имеют несколько комнат, а площадь, чаще всего, начинается от 80 м2. Редко можно встретить предложение об аренде или продаже однокомнатной студии.

Некоторые люди наивно полагают, что владение любым видом израильской недвижимости дает им право на получение вида на жительство. Это неправда. Покупка квартиры или другой недвижимости не делает человека гражданином Израиля.

Большой поток репатриантов, решивших вернуться на родину, страна встречает с распростертыми объятиями, предоставляя всевозможные скидки и льготы. То же самое касается и приобретения жилья. В некоторых случаях государство предоставляет бесплатное жилье для новых репатриантов, но период ожидания в этом случае очень длительный, приходится ждать 10 лет и более.

Почти всегда процесс купли-продажи дома происходит в присутствии адвокатов обеих сторон. Это стало обязательным условием для таких сделок. Но услуги посредника не являются обязательными; ими пользуются в основном те, кто плохо знает иврит.

Если недвижимость приобретается не для проживания, а для сдачи в аренду, важно помнить о недавнем изменении – доход от аренды теперь облагается налогом. Это несколько снизило ажиотаж со стороны иностранных покупателей, но не радикально

Ставка налога зависит от размера полученной прибыли и достигает 31%. Если прибыль составляет около $2,750, есть шанс получить более низкую ставку подоходного налога, до $1,378 прибыль не облагается налогом (здесь приведены чистые цифры). Можно платить налог на валовую прибыль, ставка которого составляет 10%. Для каждого дополнительного жилья (свыше 2) налог на прибыль увеличивается: для третьего жилья он составит около $33 000, для четвертого – $60 500 и для пятого – $102 000.

С 2019 года все покупатели обязаны отчитываться о том, откуда у них взялись деньги на покупку недвижимости. Если имущество перешло к владельцу по наследству, также необходимо предоставить доказательства.

Все нововведения привели к снижению общего количества сделок купли-продажи недвижимости в Израиле, что, в свою очередь, привело к падению цен на вторичное и первичное жилье. Однако это не означает, что в ближайшем будущем не будет роста цен на жилье. Израиль – относительно небольшая страна, и земля, пригодная для строительства, рано или поздно закончится. Поэтому инвестировать в недвижимость в Израиле, несмотря на нынешнюю ситуацию, очень выгодно.

Стоимость питания в Израиле

На территории страны чувствуется сильное влияние религии. Она указывает евреям как именно должны быть выращены овощи и фрукты, каким способом приготовлены. Кошерная еда — это залог здоровой нации, не зря здесь самая высокая продолжительность жизни, средняя 82.5 года.

Интересный факт — жители Израиля очень любят поесть, кто-то из местных даже называет это национальным видом спорта. Чаще всего закупка продуктов бывает раз в неделю в больших магазинах.

Самые базовые продукты имею фиксированную стоимость, так как регулируются государством. Список можно посмотреть на сайте Министерства экономики и промышленности. Все остальные продукты имеют рыночную цену, которая может меняться. Если закупаться на рынке, то можно существенно сэкономить, так как в магазинах цены значительно выше. А также лучше готовить самим, потому что в ресторанах и уличных заведениях высокая стоимость завтраков или еды на вынос.

Получить хорошую скидку на продукты можно, если прийти на рынок уже к закрытию и ещё немного поторговаться с продавцами.

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Эмиграция в Израиль при покупке недвижимости

В Израиле нет такого понятия, как «инвестиционный ВНЖ». Иными словами, нельзя претендовать на получение израильского вида на жительство и паспорта в связи с покупкой недвижимости на территории страны. Купить квартиру в Израиле, означает стать обладателем ликвидной собственности, но не более того.

Возможность получения гражданства

Стать израильским гражданином можно по праву рождения, в результате заключения брака с израильтянином/израильтянкой, в ходе репатриации и натурализации. Покупка недвижимого имущества, находящегося на территории израильского государства, не даёт никаких преимуществ и привилегий для получения гражданства Израиля. Порядок пребывания в стране иностранных граждан регламентируется таможенным законодательством. В отношении российских граждан закреплён безвизовый режим.

Особенности рынка недвижимости в Израиле: цены, типы недвижимости, особенности жизни

Как уже отмечалось, в Израиле предлагаются многочисленные объекты недвижимости к продаже. Если говорить о коммерческой недвижимости, то она пользуется спросом исключительно среди инвесторов и среди крупных предпринимателей. Если же речь идёт о жилой недвижимости, то она является актуальной для всех категорий населения.

Спрос на те или иные виды недвижимости зависит от целей иностранного гражданина при приобретении недвижимости:

1. Если человек приобретает жилую недвижимость в Израиле и собирается покупать её исключительно с той целью, чтобы использовать высококлассную медицину в черте города, то целесообразнее всего выбрать квартиру в городе. Но, как правило, недвижимость в городе выбирают только платёжеспособные граждане.
2. Если человек отправляется в Израиль с целью получения целебных свойств от природы, то можно приобрести дом за городом, это обойдётся дешевле, и будет наиболее полезным.
3. Конечно же, если человек намерен приобрести недвижимость не в личных, а в коммерческих целях, то лучше всего приобретать недвижимость как в черте города, так и за городом, в зависимости от того, какие возможности имеет инвестор.

Согласно последним данным, наибольшим спросом пользуются дома в Израиле. Однако достаточно часто иностранные граждане приобретают и квартиры, что позволяет посещать все развлекательные мероприятия в городе.

Одежда и вещи для дома

Торговые центры Израиля совсем не балуют жителей низкими ценами. Купить что-то по хорошей цене можно только в сезонные распродажи, которые проходят в течение всего года. Как уже сказали выше, в Эйлате отсутствует налог, поэтому на шопинг можно поехать туда.

Самые крупные торговые центры Израиля: Хадар, Лев Тальпиот, Малха Молл, Синемолл.

Купить что-то для дома можно так же как и по высоким ценам, так и поискать более низкие. Цены между различными городами и районами будут существенно отличаться, но при этом качество самого товара остаётся отличным.

Примерные цены: стиральная машина стоит от 9 до 20 тысяч рублей, телевизор от пяти до сорока четырёх тысяч рублей, холодильник от одиннадцати до шестидесяти пяти тысяч рублей. 

Сейчас читают:
Кфар-Сава
Гиватаим
Дом Независимости в Тель-Авиве

Недвижимость в Израиле для жизни, отдыха, инвестиций — налоги и стоимость содержания

Для того чтобы приобрести возможность покупки недвижимости в Израиле, необходимо знать ряд обязательных операций, которые проводятся с ней.

В обязательном порядке покупателем уплачивается налог на приобретение недвижимости, который устанавливается в зависимости от вида приобретаемой недвижимости. Процентная ставка налога, как и в других государствах, во многом зависит от цены квартиры.

В том случае, если покупатель квартиры будет уклоняться от уплаты налогов, по отношению к нему будут применяться санкции

На владельцем объекта недвижимости в Израиле, возлагается ряд обязательств – оплата коммунальных услуг, а также уплата муниципального налога. На этом все не заканчивается, помимо этого необходимо осуществлять платежи в домовой комитет. В зависимости от типа и от цели применения того или иного объекта недвижимости, устанавливаются определённые фиксированные цены за коммунальные услуги.

Если вы приобретаете недвижимость в Израиле впервые, то необходимо проконсультироваться со специалистом, воспользовавшись его услугами, поскольку в противном случае можно остаться обманутым.

Также необходимо при составлении договора просчитывать каждый его пункт и внимательно читать

Очень важно договориться о цене на недвижимость, а для выбора наиболее оптимального варианта необходимо использовать услуги профессионального риэлтора

Стоимость

Она была определена исходя из суммы в долларах (в кризис,на мой взгляд,надежнее хранить средства в долларах), минус 10% — на курсовые разницы при конвертации в шекели,10% — на непредвиденные расходы (квартиры часто покупаются чуть дороже первоначального плана,кроме того,возможно,понадобится небольшой ремонт), 5% на уплату налога на покупку недвижимости (я не был гражданином Израиля), 2% — риэлтору,1% — адвокату (0,5% за сделку — ограничено государством и 0,5% на подготовку документов — оказалось много меньше). Заранее скажу,что все указанные ставки я узнал заранее и все мои предположения практически полностью подтвердились. Последние 10 лет я работал финансовым контролером — это чтобы была понятна причина моего финансового идеализма.

Подготовка к переводу денег

Еще раньше я узнавал о деталях перевода денег из России. Тогда мне казалось,что основная проблема будет в выводе средств,а не в зачислении их в Израиль. Это оказалось совсем не так. Для легального (нелегальные варианты я не рассматривал) перевода валюты из банка РФ на свой счет в Израиле (родители — пенсионеры,поэтому их счет,как и регистрация квартиры на их имя — также не рассматривались) необходимо сообщить в ФНС РФ по месту жительства об открытии такого счета за рубежом. Мне говорили о нескольких более простых способах перечисления средств «РФ — Израиль», но,на мой взгляд,они подходят для небольших сумм.

Как снять жильё в Израиле

В тех случаях, когда средств на покупку квартиры не хватает, её можно арендовать. В стране это распространённая практика, и большое число семей живёт в съёмном жилье многие годы. Снять квартиру в Иерусалиме, Тель-Авиве или любом другом городе страны поможет информация, размещённая на онлайн-ресурсах – там всегда можно найти подходящий вариант.

Если же нет времени или желания самому заниматься решением этого вопроса, то можно прибегнуть к услугам риэлтерских агентств – практически все они также занимаются арендой квартир. Заключая договор, следует учитывать, что долгосрочная аренда будет стоить дешевле, чем, если за ту же квартиру платить посуточно.

Дополнительные расходы на покупку

Налог на покупку недвижимости – mas rechisha

При покупке недвижимости в Израиле начисляется государственный налог мас рехиша. Его размер зависит от цены объекта, статуса покупателя (гражданин, репатриант или иностранец), типа недвижимости (жилая, коммерческая, земля) и количества объектов в собственности.

Для резидентов при покупке первого жилья в 2021 году:

• на объект стоимостью до 1,7 млн шекелей ($520 тыс.) – 0%;
• от 1,7 млн до 2,0 млн шекелей – 3,5%;
• от 2,0 млн до 5,3 млн шекелей – 5%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для резидентов при покупке не первого объекта (инвесторы) и для иностранцев в 2021 году:

• до 1,3 млн шекелей ($397 тыс.) – 5%;
• от 1,3 млн до 3,9 млн шекелей – 6%;
• от 3,9 млн до 5,3 млн шекелей – 7%;
• от 5,3 млн до 17,8 млн шекелей – 8%;
• более 17,8 млн шекелей – 10%.

Для новых репатриантов в 2021 году:

• до 1,8 млн шекелей ($560 тыс.) – 0,5%;
• более 1,8 млн шекелей – 5%.

Налог мас рехиша должен быть уплачен полностью в течение 50 дней после покупки. За просрочку предусмотрены штрафы. Как правило, за уплатой государственного сбора следит адвокат, который проводит сделку.

Гонорар адвоката: 0,5–1,5% + НДС

Адвокат – важнейший участник сделки с недвижимостью в Израиле. Он заказывает и проверяет основные документы на объект (выписку из бюро регистрации, справку из земельного управления, выписку из реестра залогов и др.), составляет договор купли-продажи и разъясняет покупателю его права и обязанности, хранит средства клиента на доверительном счёте, следит за регистрацией объекта. Словом, сопровождает клиента на всех этапах от момента выбора объекта.

Стоимость услуг зависит от вида сделки. Простые продажи квартир, как правило, оцениваются в 1,0–1,5%, более сложные сделки с коммерческими объектами – 2% + НДС. Обычно гонорар адвокату выплачивается по подписании договора купли-продажи.

На вторичном рынке каждая сторона сделки нанимает своего адвоката. На первичном – кроме гонорара своего адвоката покупатель также оплачивает юридические расходы застройщика на регистрацию права собственности. Это делает адвокат застройщика, и он, в свою очередь, тоже получает 1–2% от суммы сделки.

Гонорар риелтора: 1–2% + НДС

Услуги риелтора в Израиле оплачивает тот, кто их заказывает. Оплату может получить только лицензированный риелтор и только на основании письменного договора, подписанного клиентом. В договоре заранее прописывается размер вознаграждения – как правило, 1–2% + НДС – а также условия заключения сделки.

Обязанности риелтора – подбор вариантов, подходящих под требования клиента, организация просмотров недвижимости, переговоры и торг от имени покупателя с продавцом.

Госпошлины за регистрацию объекта: около $300

За внесение записей о новом собственнике в Реестр государственные органы взимают пошлины. Регистрационный сбор обычно составляет около 0,2% от стоимости недвижимости плюс 18% (НДС). Эти расходы не включены в гонорар адвоката, данный платёж обычно вносит покупатель. Размер пошлин небольшой – в большинстве случаев менее $300.

Расходы на ипотеку: до 0,5%

В случае получения ипотеки банк возьмёт пошлину за открытие кредита, привлечёт своего оценщика, чтобы проанализировать объект; будут и небольшие административные расходы. Также для выдачи кредита необходимо будет застраховать недвижимость и жизнь заёмщика. В результате стоимость сделки может вырасти на 0,1–0,5%.

Итого покупатель заплатит 10–15% сверх стоимости объекта недвижимости в Израиле.

Расходы на жильё

На место проживания израильтяне тратят больше всего денег. Это покупка или аренда жилья плюс обязательные платежи. 

Обычная квартира Израиля — четыре-пять комнат, стоимость будет зависеть от города. В Тель-Авивие и Иерусалиме будут самые дорогие объекты недвижимости: 14000-25000 долларов за квадратный метр.

Наиболее доступные цены в Хайфе, Бат-Яме, Акко. Жильё покупают в основном в ипотеку, здесь очень хорошая ставка: 2-4% годовых, также потребуется около 50% собственных накоплений.

Аренда жилья также не отстаёт в росте цены. Самым дорогим городом также остаётся Тель-Авив: стоимость 700-1200 долларов в месяц, подешевле можно найти в Нетании и Ашдоде — 650-750 долларов. И самую низкую стоимость аренды можно найти в Назарете и Хайфе: 450-650 долларов за студию или однокомнатную.

Одна интересная особенность — тот, кто хочет снимать жильё обязательно получит от арендодателя ряд вопросов. В их интересах сдать квартиру на долгий срок и чтобы человек не съехал раньше времени, он должен быть точно уверен во всех условиях: подходит ли ему транспортная развязка, есть ли школы и сады и многое другое, также могут и попросить справку о доходах, чтобы быть уверенными в платёжеспособности квартиросъёмщика. 

Какие платежи ещё потребуется оплачивать:

Арнона (муниципальный налог)	Составляет 50-100 долларов в месяц. Для репатриантов особые условия в первый год: нужно оплачивать только 10% налога.
Ваад-байт (управдом)	Около 15-60 долларов в месяц придётся платить за обслуживание общей территории дома. Это освещение или уход за газоном, уборка. Сумма будет зависеть от придомовой территории и инфраструктуры.
Коммунальные платежи	Сюда входит вода, газ и электричество. Один момент — в Израиле нет отопления и горячей воды. Чтобы согреться зимними вечерами и иметь горячую воду, приходится использовать различные методы — электрическое одеяло, обогреватель, кондиционер, бойлер. Обычно на крыше дома установлен бойлер, но бывают электрические и солнечные. Конечно повезёт, если стоит солнечный, иначе каждый месяц придётся доплачивать около 25-30 долларов сверху. Примерные суммы выглядят так: свет — 50-70$, вода — 30-50$, газ — 20-40$, плюс ещё плата за интернет — 25-30$

Рынок недвижимости в Израиле в 2022 году

Квартиру или дом в Израиле может купить любой человек, обладающий достаточными финансовыми средствами. Нет правила, что она становится доступной только людям с гражданством данной страны.

Цена на недвижимость в Израиле довольно высока, этот факт нельзя отрицать. Особенно дорого придется заплатить иностранным гражданам без еврейского гражданства – они никак не смогут воспользоваться налоговыми льготами, предназначенными для еврейского народа. Для состоятельных людей этот факт вовсе не является препятствием, поэтому крупные инвесторы охотно покупают квартиры и дома, чтобы жить в них и сдавать в аренду.

Высокий уровень жизни в Израиле, а также нескончаемый приток новых иммигрантов, которым эта страна практически обеспечивает идеальный старт на родине, являются основными причинами высокого спроса на жилье. Именно поэтому в стране постоянно строятся новые многоэтажные дома и другие виды новостроек.

Стоит отметить, что в основных курортных городах Израиля существует сильно развитый рынок краткосрочной аренды. В небольших городах, не очень популярных среди туристов, можно приобрести довольно дешевую жилую недвижимость.

Чтобы получить представление о том, что могут предложить застройщики и продавцы вторичного жилья, можно зайти на несколько интернет-ресурсов, где они размещают свои объявления.

Одним из самых популярных сайтов для русскоязычных покупателей и продавцов является yad2rus.co.il. Здесь вы можете не только узнать, сколько стоят квартиры, но и купить автомобиль, просмотреть другие интересные предложения по покупке и продаже, а также найти работу. Сайт doska.orbita.co.il не слишком отличается от предыдущего. Также ознакомиться с лучшими предложениями от продавцов и застройщиков и новинками на рынке недвижимости Израиля можно на сайте israhouse.ru. Предложения также могут быть оценены на следующих сайтах:

• m.winwin.co.il;
• m.homeless.co.il;
• www.landtax.co.il;

На указанных выше сайтах представлены предложения о продаже квартир в Ебонево. Чтобы получить представление о цене в рублях, вы можете воспользоваться онлайн-калькулятором.

Не ищите дом на местных российских сайтах – на них отображается лишь небольшое количество объявлений. Чтобы получить более широкий выбор, обратитесь к еврейским сайтам и просто переведите содержание объявлений. Если ваш уровень владения ивритом недостаточно высок, вы можете воспользоваться функцией переводчика в вашем браузере. Переведенный текст может быть немного небрежным, но, тем не менее, он читабелен и понятен.

Льготы для репатриантов

Лица, вернувшиеся на историческую родину, получают право на помощь со стороны государства, в том числе и в обеспечении жильём. Сразу по прибытии они смогут пользоваться пособием на его съём. Если же репатриант будет обзаводиться собственной квартирой, то налог на неё будет меньше, чем для других категорий жителей страны. Если её стоимость ниже 462 565 долларов США, то от неё придётся уплатить 0,5%, если выше – 5%.

Кроме того, льготы репатриантам в Израиле в 2021 году позволяют некоторым категориям граждан претендовать на получение социального жилья. Такое право имеют:

• пенсионеры;
• инвалиды;
• многодетные семьи;
• родители-одиночки;
• семьи, в которых имеется страдающее тяжёлым заболеванием лицо.

Приобретение недвижимости в кредит

Те, у кого нет достаточных средств на покупку жилья, могут для этой цели взять кредит. Ипотека в Израиле бывает трёх видов.

1. Машканта. Это финансируемая из госбюджета ипотека, которая предназначена для покупки жилья или финансирования его строительства.
2. Государственная ссуда. Она выдаётся на льготных условиях и предназначена для покупки квартир только в определённых населённых пунктах.
3. Ипотеки коммерческих банков.

Репатриант сам выбирает подходящее кредитное учреждение.

Информация об израильских банках

Кредитованием покупки жилья в Израиле в 2021 году занимаются практически все имеющиеся в стране банки. Чтобы правильно выбрать, предварительно необходимо ознакомиться с предлагаемыми условиями. Если в ходе этого процесса возникли вопросы, то их до подписания договора нужно обсудить с адвокатом.

Получение ипотечной ссуды

Особенности получения мешканты следующие.

• Она выдаётся в размере, не превышающем 60% общей стоимости жилья.
• На кредитную сумму начисляются до 4% годовых.
• До момента, пока вся ссуда не будет выплачена, собственность, на покупку которой она выдана, остаётся в залоге.
• Погашение осуществляется ежемесячно.
• Такая ссуда предназначена для приобретения только нового жилья.

В тех случаях, когда получить мешканту не представляется возможным, репатриант на покупку квартиры может взять государственную ссуду. Одним из её преимуществ является то, что на неё можно купить не только новое жильё, но и квартиру на вторичном рынке. Но чтобы ею воспользоваться, придётся перебираться в удалённый район страны.

Резюме

• Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, расположенную на частной земле в Израиле. На покупку объектов, зарегистрированных в государственных реестрах собственности, существуют ограничения.
• Покупка недвижимости любой стоимости не даёт права на получение вида на жительство в Израиле.
• Дополнительные расходы по сделке достигают 10–15%. Самая большая статья расходов – налог на покупку недвижимости, который для иностранцев составляет 5–10% от цены объекта.
• В процедуре купли-продажи обязательно должен участвовать адвокат – именно он отвечает за юридическую чистоту сделки.

Фото: Unsplash 

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Моё прохладное бомбоубежище

Мне попался бункер.

Каждая новая квартира в Израиле имеет укреплённую комнату с мощными стенами, которая называется МАМАД.

У неё толстая стальная дверь, которая открывается наружу, отдельный вывод вентиляции и металлические створки на окнах.

Но их можно использовать как обычное жилое пространство. Я только на третий день заметил, где именно мне предложили остановиться.

Плюс такого помещения ещё и в том, что во время особо жёсткой жары (прямо сейчас на улице +40ºС) толстые стены дольше удерживают прохладу, поэтому здесь находиться комфортнее, чем во всей остальной квартире.

Как правило, в стране заезжают со своей мебелью, но в моей комнате были кровать, стеллажи, рабочий стол, вешалки, постельное бельё и всё остальное. Это уже было хорошим знаком.
В окне выдвигаются толстые стальные створки для защиты от взрывной волны

Отдельная вентиляция для защищённой комнаты занимает огромное пространство в стенах и потолке. Вид снаружи комнаты и внутри

Толстая стальная дверь всегда должна открываться наружу

Комната светлая, без бывших жильцов. Видно, что сдаётся впервые. Ванная предназначена для меня и для соседки в другой комнате. Там тоже отличный ремонт, всё уютно и чисто.

То есть придраться по условиям вообще не к чему, чтобы заехать и жить. Базовое такое пространство.

Но само по себе оно всё же не тянет на 90 000 рублей, которые с меня запросили позже.

А вот что тянет, так дополнительные условия.

Мне указали подняться на седьмой этаж. Как оказалось, самый верхний.

Открылась дверь, и я увидел огромную гостиную (тут их называют салоном) с панорамными окнами, объединенную с ней большую кухню и террасу в два раза больше этой гостиной по площади, выходящую на север и запад Тель-Авива.

В итоге

Практически все мои резервы в расчетах были использованы: выбранная квартира,как обычно,оказалась чуть дороже,резерв под разницу курсов оказался полностью потрачен. Налог на покупку квартиры в Израиле заплачен. Платится он безналично,в шекелях(на это отводится 3 недели,я делал у клерка в банке,платежка нужна адвокату). Заранее скажу,что при последующей репатриации налог возможно вернуть(консультируйтесь с адвокатом). Стоимость услуг адвоката оказалась чуть больше 0,5%, включая все дополнительные документы и сборы.

Совет на будущее: Ответ «Нет»(Лё) в Израиле практически никогда не означает «Нет» в нашем понимании. Кроме того,есть универсальный ответ «Лама Лё?»(Почему нет?), который в 50% случаев ведет к ответу на вопрос: Что нужно сделать,чтобы было «Да»? Одним словом спрашивайте,не стесняйтесь.

Статью подготовил Олег Сычев

Заключение

Израиль – уникальная страна с древней историей, высоким уровнем современной жизни, потрясающими природными богатствами и ультрасовременными возможностями для отдыха и оздоровления. Неудивительно, что инвесторы со всего мира проявляют интерес к покупке израильской недвижимости.

За последнее десятилетие в стране произошёл значительный скачок цен под воздействием внешнего спроса. Если сделать запрос в сеть интернет в виде «недвижимость в Израиле 2022 цены в рублях», то можно увидеть, что речь идёт об очень крупных суммах. Динамично развивающаяся экономика страны и постоянный приток населения обеспечивают ликвидность вложенных денежных средств в объекты недвижимости.

Израильское правительство не ограничивает иностранных граждан в покупке местной недвижимости, однако и не даёт никаких льгот и привилегий инвесторам. Покупка жилья в Израиле никак не влияет на получение вида на жительства и израильского гражданства. Но иностранцы-собственники могут получать прибыль от сдачи недвижимости в аренду. При этом необходимо понимать, что подобная коммерческая деятельность подлежит налогообложению.

Также иностранные граждане, легально проживающие и трудоустроенные на израильской земле, могут воспользоваться местным ипотечным кредитованием. Процентные ставки выглядят очень привлекательно по сравнению с российской действительностью.

Из вышесказанного можно сделать выводы, что израильская недвижимость — это дорогостоящее вложение денежных средств, приносящее дивиденды. Однозначно такие покупки доступны только богатым людям.

Ольга Панфилова, Экономист 82 статей на сайте

В 1999 году закончила с отличием Волгоградский институт экономики, социологии и права по специальности экономист. С 2007 года и по настоящее время работаю в сфере недвижимости, в качестве индивидуального предпринимателя. Занимаюсь юридическими вопросами купли-продажи, дарения и наследства объектов жилого и нежилого фонда. Также в мои обязанности входит составление договоров и консультирование клиентов.
Путешествия — это мое главное хобби. Писать статьи люблю со времен студенчества, нахожу это интересным и познавательным. Буду рада, если мои статьи окажутся полезными и помогут читателям разобраться в интересующих их вопросах.